오피스텔 투자 썸네일형 리스트형 왜 오피스텔 투자하는가? 요즘 원룸 오피스텔이 핫하다는 소문?이 돌고 있습니다. 첫번째로 수도권의 오피스텔 거래량이 늘고 있다는게 증거인데요. 아파트, 빌라, 토지, 다가구 등 모든 부동산이 올랐지만 원룸만 오르지 않았습니다. 오피스텔이 조금만 오르더라도 사실 투자금이 적기 때문에 input 대비 output 효과는 괜찮다고 봅니다. 두번째로는 오피스텔 전세가격지수가 나날이 높아지고 있습니다. 이에 매매가격 또한 꾸준히 오르고 있습니다. 아파트처럼 급격히 오르지는 않겠지만 1천만원, 2천만원.... 투자대비 몇 천만 오른다해도 투자성과는 나쁘지 않다고 봅니다. 세번째로 매년 해가 지날수록 1인가구가 꾸준히 늘어나고 있습니다. 출생률은 매년 하락하고 16년부터 추이를 살펴보면 1인가구는 매년 증가하고 있다는 것을 알수 있습니다. .. 더보기 오피스텔 투자전망 정부가 아파트에 대한 대출 및 세금규제를 강화하자 상대적으로 저렴하고 제약이 적은 주거용 오피스텔 인기가 높아지고 있습니다. 강남 오피스텔 분양가는 5년새 3배가 치솟았으며, 서울 마포 오피스텔은 전용 45m2 가 10억원대에 분양해 초고가 행진을 보여주고 있습니다. 땅값 상승에 서울 오피스텔 공급이 반토막나면서 수요에 비해 공급이 부족해 가격을 부추긴 것입니다. 새 정부의 부동산 규제방향으로 오피스텔 청신호 인수위는 안정적인 전월세 물량을 확보하기 위해 소형 원룸이나 다세대주택 및 오피스텔 등을 주택 합산에서 제외하는 법안을 검토한다고 합니다. 현재는 주거용 오피스텔은 주택수에 합산돼 취득세 및 보유세, 양도세 등 세금 관련해서 혜택없이 주택과 비슷한 규제를 받고 있지만 향후 정부의 발표에 따라 다시금.. 더보기 오피스텔 투자시 알아야할 세금 총정리 1. 취득세 & 부가가치세(VAT) 오피스텔 취득시 4.6%의 취득세가 동일하게 부과됩니다 무조건! 예를 들어 주거용 오피스텔을 보유한 상태로 타 부동산 취득시에는 (아파트,빌라,주택) 취득세를 8%를 부과해야 합니다. 거기에 주거용 오피스텔 + 2주택 이상일 때 추가로 주택을 구매한다면 12%의 취득세가 중과됩니다. 하지만, 2주택일 때 오피스텔을 구매한다면 4.6%의 취득세만 부과하면 됩니다. 오프스텔의 용도는 주거용과 업무용으로 나뉘는데 주거용일 경우 주택수에 포함되며 양도세 비과세 받기 어려우며, 종부세도 주의하셔야 합니다. 반면, 업무용으로 사용시에는 취득세 중과에 주의해야하며, 매수&매각시에 부가가치세(VAT)포함 여부를 확인해야 합니다. 개인사업자로 오피스텔 매입시에는 업무용으로 임대를 하셨.. 더보기 나의 수익형 오피스텔 투자기준 부동산투자는 오피스텔보다 결론적으로 아파트가 낫습니다. 하지만 모든 블루오션은 있는법! 투자금액이 적을시에는 오피스텔만큼 진입장벽이 낮은 부동산은 없으며 청약하는데에도 지장이 없기때문에 부동산 초보자에게 알맞은 투자처인것은 분명합니다. 저 역시도 초보투자자로 오피스텔에 투자하였으며 투자기준을 아래와 같이 나눠봤습니다. 1. 역세권 현재 제가 보유하고 있는 오피스텔 2채 모두 도보10분안의 역세권입니다. 10분이상 넘어간다면 투자 대상으로 고려하지 않죠. 2. 일자리 오피스텔 수요가 있으려면 주변에 일자리가 많아야 합니다. 다산지금지구는 법조타운 행정타운의 요충지입니다. 철도복개 및 공원화 조성이 완료되면 양쪽 상권의 이동이 자유롭죠. 하남미사헤리움2차는 하남권역에 다양한 개발호재가 있으며 각종 업무시설과.. 더보기 이전 1 다음
