본문 바로가기

전체 글

SMR 원자력 에너지가 신재생에너지로 각광을 받고 있습니다. 전 세계가 주목하는 SMR (Small Modular Reactor)은 전기출력이 300MW 이하인 소형 원전으로 원래는 한국이 세계 최초였는데, 현재는 미국이 주도하는 2천조 먹거리로 나아가고 있죠;; SMR의 장점은, 공장에서 작게 만들어 완성품을 트레일러나 배에 싣고 현장에 가서 설치를 할 수 있다는 것입니다. 즉, 대량생산과 표준화 생산이 가능하단 것이죠. 또한, 제작기간이 2년이라 경제적이며 일체형이라 대형원전보다 방사능 유출가능성이 적다는 점입니다. 한마디로 단순한 설립과 사고에 대비한 별도의 비용이 상대적으로 적다고 할 수 있습니다. 세계 최고의 부자 워렌버핏과 빌게이츠가 원전 개발에 뛰어들어 원전관련 주가가 뛰지 않을 수 없을 것입니다... 더보기
왜 오피스텔 투자하는가? 요즘 원룸 오피스텔이 핫하다는 소문?이 돌고 있습니다. 첫번째로 수도권의 오피스텔 거래량이 늘고 있다는게 증거인데요. 아파트, 빌라, 토지, 다가구 등 모든 부동산이 올랐지만 원룸만 오르지 않았습니다. 오피스텔이 조금만 오르더라도 사실 투자금이 적기 때문에 input 대비 output 효과는 괜찮다고 봅니다. 두번째로는 오피스텔 전세가격지수가 나날이 높아지고 있습니다. 이에 매매가격 또한 꾸준히 오르고 있습니다. 아파트처럼 급격히 오르지는 않겠지만 1천만원, 2천만원.... 투자대비 몇 천만 오른다해도 투자성과는 나쁘지 않다고 봅니다. 세번째로 매년 해가 지날수록 1인가구가 꾸준히 늘어나고 있습니다. 출생률은 매년 하락하고 16년부터 추이를 살펴보면 1인가구는 매년 증가하고 있다는 것을 알수 있습니다. .. 더보기
오피스텔 투자전망 정부가 아파트에 대한 대출 및 세금규제를 강화하자 상대적으로 저렴하고 제약이 적은 주거용 오피스텔 인기가 높아지고 있습니다. 강남 오피스텔 분양가는 5년새 3배가 치솟았으며, 서울 마포 오피스텔은 전용 45m2 가 10억원대에 분양해 초고가 행진을 보여주고 있습니다. 땅값 상승에 서울 오피스텔 공급이 반토막나면서 수요에 비해 공급이 부족해 가격을 부추긴 것입니다. 새 정부의 부동산 규제방향으로 오피스텔 청신호 인수위는 안정적인 전월세 물량을 확보하기 위해 소형 원룸이나 다세대주택 및 오피스텔 등을 주택 합산에서 제외하는 법안을 검토한다고 합니다. 현재는 주거용 오피스텔은 주택수에 합산돼 취득세 및 보유세, 양도세 등 세금 관련해서 혜택없이 주택과 비슷한 규제를 받고 있지만 향후 정부의 발표에 따라 다시금.. 더보기
현대카드 Zero edition2 포인트형 vs 할인형 전원실적 및 할인한도 없이 모든 가맹점에서 사용 가능한 이 카드는 특히나 사회초년생에게 더할 나위 없이 좋은 카드입니다. 그럼 할인형과 포인트형 이 두 가지중 어떤 카드가 더 나은 혜택이 있는지 비교해 보았습니다. 구분 할인형 포인트형 연회비 국내외 1만원 전원실적 없음 기본혜택 모든 가맹점 결제금액의 0.7%할인 모든 가맹점 결제금액의 1% 적립 특별혜택 생활필수영역 결제금액의 1.5%할인 생활필수영역 결제금액의 2.5% 적립 선결제시 0.3% 추가 할인 (이용건별 5일이내 결제시) 선결제시 0.5% 추가 적립 (이용건별 5일이내 결제시) 1. 현대카드 1M포인트는 현금의2/3원으로 약 0.66원의 가치를 지니고 있으니 소액결제가 많다면 1천원 단위 절사는 포인트형에게는 단점이라 할수 있습니다 (다만 .. 더보기
이마트 e카드 edition2 혜택 이용금액의 최대 5%까지 적립되는 매력적인 카드입니다. 연회비 국내외 동일하게 2만원씩입니다. 7대 가맹점과 생활편의영역에서 결제시 결제금액의 최대 5%까지 신세계 포인트 적립가능하며 그외 모든 가맹점에서는 최대 0.5%까지 적립가능합니다. 최대 단점을 꼽자면 혜택받은 금액은 실적에서 제외 된다는 점! (이마트에서의 사용실적은 제외됩니다) 그리고 당월 이용실적에 따라 적립율은 달라집니다. 이마트, 이마트24, 트레이더스,노브랜드, 신세계TV쇼핑, 이마트 에브리데이 일렉트로마트 이용시, -당월 이용금액별 적립률 (30만원 미만): 0.1% -당월 이용금액별 적립률 (30만원 이상): 3% -당월 이용금액별 적립률 (70만원 이상): 5% -적립한도: 월 4만 포인트 스타벅스, 폴바셋, 이디야, 파리바게트,.. 더보기
소형 오피스텔 (원룸) 투자이유 부린이인 내가 소형 오피스텔에 관심을 갖게 된 이유는 input 대비 output 효과가 좋을뿐만 아니라 소액투자가 가능하다는 점이다. 좋은 입지와 일자리 수요, 더 이상의 공급이 불가능한 지역이라면 더할나위 없이 좋을 것이다. 불과 2년전만해도 아파트 가격이 오르면서 중대형 (투룸) 오피스텔이 핫했다. 미사헤리움 2차만 보아도 2룸가격이 5억대였다;; 그에 반해 원룸시장은 많이 눌려있었고 역세권 근처로 잘만 찾는다면 투자대비 월세 수익은 충분히 만족할만 할것이다. 최근 추이는 공급 및 전세물량 부족으로 월세가격의 상승을 이끌었고, 원룸오피 투자는 월세수익과 몇 천의 시세 차익도 기대 할 수 있게 되었다.. (중대형 오피스텔 가격은 충분히 오를대로 오른것 같음) 내가 선택한 다산 태영데시앙 어반브릭스는 .. 더보기
오피스텔 투자시 알아야할 세금 총정리 1. 취득세 & 부가가치세(VAT) 오피스텔 취득시 4.6%의 취득세가 동일하게 부과됩니다 무조건! 예를 들어 주거용 오피스텔을 보유한 상태로 타 부동산 취득시에는 (아파트,빌라,주택) 취득세를 8%를 부과해야 합니다. 거기에 주거용 오피스텔 + 2주택 이상일 때 추가로 주택을 구매한다면 12%의 취득세가 중과됩니다. 하지만, 2주택일 때 오피스텔을 구매한다면 4.6%의 취득세만 부과하면 됩니다. 오프스텔의 용도는 주거용과 업무용으로 나뉘는데 주거용일 경우 주택수에 포함되며 양도세 비과세 받기 어려우며, 종부세도 주의하셔야 합니다. 반면, 업무용으로 사용시에는 취득세 중과에 주의해야하며, 매수&매각시에 부가가치세(VAT)포함 여부를 확인해야 합니다. 개인사업자로 오피스텔 매입시에는 업무용으로 임대를 하셨.. 더보기
나의 수익형 오피스텔 투자기준 부동산투자는 오피스텔보다 결론적으로 아파트가 낫습니다. 하지만 모든 블루오션은 있는법! 투자금액이 적을시에는 오피스텔만큼 진입장벽이 낮은 부동산은 없으며 청약하는데에도 지장이 없기때문에 부동산 초보자에게 알맞은 투자처인것은 분명합니다. 저 역시도 초보투자자로 오피스텔에 투자하였으며 투자기준을 아래와 같이 나눠봤습니다. 1. 역세권 현재 제가 보유하고 있는 오피스텔 2채 모두 도보10분안의 역세권입니다. 10분이상 넘어간다면 투자 대상으로 고려하지 않죠. 2. 일자리 오피스텔 수요가 있으려면 주변에 일자리가 많아야 합니다. 다산지금지구는 법조타운 행정타운의 요충지입니다. 철도복개 및 공원화 조성이 완료되면 양쪽 상권의 이동이 자유롭죠. 하남미사헤리움2차는 하남권역에 다양한 개발호재가 있으며 각종 업무시설과.. 더보기

티스토리툴바